Käräjäoikeus 2014:
Ukis.fi 27.6.2014
Liki 20 taloyhtiötä huijannut uusikaupunkilainen isännöitsijä tuomittiin yli kolmeksi vuodeksi vankeuteen
Juha 27/06/2014
Elina Elorinne tuomittiin kaikkiaan 55 rikoksesta kolmen vuoden ja neljän kuukauden ehdottomaan vankeusrangaistukseen. Valtaosa rikoksista oli törkeitä kavalluksia ja törkeitä kirjanpitorikoksia.
Lisäksi hänelle määrättiin liiketoimintakieltoa viideksi vuodeksi. Elorinne joutuu maksamaan vahingonkorvauksia noin 700 000 euroa ja yhteisvastuullisesti noin 80 000 euroa. Rikokset tapahtuivat vuosien 2006-2011 aikana.
Myös puoliso tuomittiin
Edelleen Elorinteen puoliso tuomittiin viidestä rikoksesta, muun muassa törkeästä kirjanpitorikoksesta ja kahdesta avunannosta törkeään kavallukseen. Puoliso tuomittiin yhden vuoden ehdolliseen vankeusrangaistukseen ja liiketoimintakieltoon 3 vuodeksi.
Lisäksi hänet tuomittiin osaltaan suorittamaan vahingonkorvauksia yhteisvastuullisesti Elorinteen kanssa.
18 Uudessakaupungissa sijaitsevaa asunto-osakeyhtiötä ja kaksi pankkia asianomistajina
Jutussa oli asianomistajina 18 Uudessakaupungissa sijaitsevaa asunto-osakeyhtiötä, joista 17 asunto-osakeyhtiössä Elorinne oli toiminut isännöitsijänä ja yhdessä yhtiössä hänen puolisonsa.
Elorinne oli irtisanottu isännöitsijän tehtävästä useimmissa kysymyksessä olevista asunto-osakeyhtiöistä maaliskuussa 2011. Muutamissa asunto-osakeyhtiöissä isännöitsijän vaihtuminen oli tapahtunut jo tätä ennen.
Elorinnettä oli kuultu esitutkinnassa jo vuonna 2008, kun ensimmäisessä uusikaupunkilaisessa asunto-osakeyhtiössä oli havaittu ongelmia.
Useilta asunto-osakeyhtiöiltä puuttunnut merkittävästi kirjanpitoaineistoa
Useissa törkeää kirjanpitorikosta koskevissa syytekohdissa asunto-osakeyhtiön kirjanpitoaineistoa oli puuttunut merkittävästi. Elorinteen on selvitetty peitelleen kirjanpitoaineistoa muun muassa ilmoittamalla asunto-osakeyhtiöiden tiliotteilla useissa tapauksissa suorituksen saajiksi eri tahon kuin mikä siirron saaja tosiasiassa oli ollut ja peittämällä maksun kohteen tilinumeron.
Elorinne oli pyrkinyt peittämään kavallusrikosten ilmituloa maksamalla kysymyksessä olevien kavallustekojen vuoksi rahavaikeuksissa olevien asunto-osakeyhtiöiden laskuja toisten yhtiöiden tileiltä.
Elorinteen on lisäksi selvitetty hävittäneen tai kätkeneen asunto-osakeyhtiöiden kirjanpitoaineistoa. Lisäksi hänen on selvitetty syyllistyneen myös pankkeihin kohdistuneisiin väärennyksiin sekä petoksiin ja siten peitelleen menettelyään asunto-osakeyhtiöiden varainhoidossa.
Asunto-osakeyhtiöden varoja lähipiirille
Elorinne oli siirtänyt asunto-osakeyhtiöiden varoja aiheettomasti omalle pankkitilillleen sekä poikansa ja puolisonsa pankkitilille. Tämän lisäksi Elorinne oli asunto-osakeyhtiöiden nimissä käyttänyt hallinnoimiensa läheisyhtiöiden: Santtion Lämpö Oy:n, Rafalski Oy:n, Ky Ukin Kiinteistötoimisto LKV:n ja Kiinteistö Oy Eläköönin palveluksia ja tehnyt niiltä hankintoja.
Kysymyksessä olevia palveluksia ja hankintoja ei ollut varojen kierrättämisen vuoksi jälkikäteen enää mahdollista luotettavasti kohdentaa asunto-osakeyhtiöille.
Varsinais-Suomen käräjäoikeus ei uskonut osaksikaan erheeseen
Mainitun kaltainen asunto-osakeyhtiöiden kirjapidon ja varainhoidon suunnitelmallinen ja tarkoituksellinen sekoittaminen huomioon ottaen, asunto-osakeyhtiöiden tileiltä suoritetuista tilisiirroista ei ollut mahdollista saada nyt luotettavaa kuvaa.
Käräjäoikeus ei virheellisten tilisiirtojen huomattava kokonaismäärä huomioon ottaen pitänyt uskottavana sitä, että Elorinteen menettelyssä virheellisten tilisiirtojen osalta olisi ollut osaksikaan kysymys erheestä.
Isännöitsijänä joissain taloyhtiössä yli 15 vuotta
Elorinne ehti toimia isännöitsijinä joissain taloyhtiöissä yli 15 vuotta ja muutamiin yhtiöihin hänet oltiin valittu isännöitsijäksi vain muutama vuosi sitten.
Hän oli väärentänyt eri yhtiössä myös yhtiökokouspöytäkirjoja hankkiakseen itselleen tai toiselle oikeudetonta taloudellista hyötyä hakiessaan erhellisesti pankeilta lainaa tai luottolimiittejä useiden kymmenien tuhansien eurojen edestä.
Riidattomat seikat
Elorinne on hallinnoinut ja käyttänyt määräysvaltaa seuraavissa yhtiöissä:
Santtion Lämpö Oy, Rafalski Oy, Ky Ukin Kiinteistötoimisto LKV ja Kiinteistö Oy Eläköön.
Santtion Lämpö Oy, Ky Ukin Kiinteistötoimisto LKV ja Kiinteistö Oy Eläköön on todettu ulosotossa varattomiksi. Rafalski Oy on asetettu konkurssiin.
Elorinne on omistanut Rafalski Oy:n. Elorinne on toiminut toisena vastuunalaisena yhtiömiehenä Ky Ukin Kiinteistötoimisto LKV:ssä.
Taloyhtiöt solmivat isännöintisopimukset Ky Ukin Kiinteistötoimisto LKV:n kanssa. Rafalski Oy omisti Kiinteistö Oy Eläköön. Elorinne oli yhtiön hallituksen ainoa varsinainen jäsen ja toimitusjohtaja. Elorinne oli Kiinteistö Oy Eläköön toimitusjohtaja. Kiinteistö Oy Eläköön toiminta on käytännössä päättynyt vuonna 2002.
Santtion Lämpö Oy:ssä oli omistajina neljä taloyhtiötä. Santtion Lämpö Oy:n toiminta on loppunut joulukuussa 2010. Elorinne on rekisteröity Vuorikadun Kiinteistöhuolto Ky:n äänettömäksi yhtiömieheksi ja prokuristiksi 1990-luvulta vuoteen 2011 asti.
Taloyhtiöt eivät yleensä maksa toisilleen
”Oli suorituksia tilille, mutta ei tiennyt mihin se liittyy. Ei ole normaalia, että taloyhtiöt maksavat toisilleen.” Asian käsittelyssä on kuultu todistajina useita paikkakunnalla toimivia isännöitsijöitä sekä auktorisoituja ammattitilintarkastajia. Tutkinta-aineisto on poikkeuksellisen laaja -tuhansia sivuja- ja asiaa on tutkittu vuosia. Piinapenkissä on ollut 227 huoneistoa ympäri Uuttakaupunkia niin kerros- kuin rivitaloja.
Kaksi taloyhtiötä saanut jo korvauksia
Asiakokonaisuutta on jo käsitelty kahden taloyhtiön osalta aiemmin. Kaksi taloyhtiötä saivat yhteensä noin 110000 euron vahingonkorvaukset viime vuoden lopulla siviilioikeusteitse vahingonkorvauskanneprosessin kautta. Siihen liittyen Varsinais-Suomen Käräjäoikeus antoi päätöksensä jo joulukuussa 2012.
Täytäntöönpanohakemus Pirkanmaan ulosottovirastolle tehtiin tammikuussa 2013. Asianosaiskeskustelu koskien ulosmitattavan omaisuuden myyntiä oli Satakunnan Ulosottovirastossa huhtikuun 2013 alussa.
Ts. juttuvyyhtiin liittyy käytännössä 20 taloyhtiötä ja noin 250 huoneistoa. Nyt tänään perjantaina annetun Varsinais-Suomen käräjäoikeuden antaman kansliatuomion näiden 18 asunto-osakeyhtiön ja kahden pankin osalta jää nähtäväksi, millaisia korvauksia ne aikanaan saavat prosessin vielä jatkuessa.
Ratkaisu on vailla lainvoimaa
Elorinne myönsi syytteet osittain. Puoliso kiisti kaikki syytteet. Syytteet katsottiin toteennäytetyiksi asunto-osakeyhtiöiden hankkimien kirjallisten selvitysten sekä henkilötodistajien kertomuksilla.
Yleisiä huomioita tuomioista
Asiakokonaisuuteen liittyvissä taloyhtiöissä on selvitetyn mukaan peruuntunut asuntokauppoja nyt kysymyksessä olevan rikosasian vuoksi.
Isännöitsijäntodistuksissa lukee, että taloyhtiöön liittyy rikosepäily ja miten suuren määrän osalta se koskee taloyhtiötä.
Käräjäoikeus pitää selvitettynä, että Elorinteen menettelyn jälkeen johtuneista asunto-osakeyhtiöiden taloudellisten asioiden selvittelystä on aiheutunut mainituille asunto-osakeyhtiöille haittaa ja huomattavia kuluja. Merkittäviä kuluja asian selvittämisestä on aiheutunut myös yhteiskunnalle eikä asiassa ole ilmennyt huomioon otettavia rangaistuksen lieventämisperusteita.
